상업적 부동산 팁 없이는 살 수 없는 팁
상업용 부동산을 소유하는 것은 흥미로운 노력이 될 수 있지만, 그것을 돌보는 데는 많은 노력이 필요하다.
그 결과, 당신은 어디에서 모든 세부 사항들이 처리되었는지 확신하기 시작해야 할지 궁금할 것이다.
재산을 인수하는 데 필요한 모든 정보를 찾기는 어려울 수 있지만, 다음 기사에서는 상업용 부동산 소유의 과정을 어떻게 관리해 나갈 수 있는지에 대한 몇 가지 훌륭한 팁을 알려 줄 것이다.
테이블의 어느 쪽에 있든 협상하는 것을 두려워하지 마라.
당신의 목소리가 들리고 양쪽 모두에게 공평한 가격을 제시하거나 받고 있는지 확인한다.
부동산에 투자하기 전에 지역의 실업 수준, 평균 소득, 고용 시장을 고려하라.
만약 그 건물이 병원, 대학, 대기업을 포함한 특정 건물 근처에 있다면, 당신은 더 빨리 그리고 더 많은 돈을 받고 그것을 팔 수 있을 것이다.
상업용 부동산 시장에 진입할 때 인내심은 아마도 당신의 가장 좋은 동맹일 것이다.
너무 빨리 새로운 투자에 뛰어들지 마라! 너무 빨리 가는 것은 여러분이 원하는 목표를 가지고 잠재력을 멈추고, 연구하고, 분석하고, 평가하고, 대조했다면 여러분이 올 수 있었던 손실을 초래할 수 있다.
당신이 필요한 투자가 시장에 나오려면 1년이 걸릴지도 모른다.
상업적 임대차 계약을 고려하고 있을 때마다 병해충 방제에 대해 생각해 볼 필요가 있다.
이것은 특히 해충과 설치류 문제가 있는 것으로 알려진 지역에 중요하다.
임대 계약 전에 대리점에 현재 병해충 방제 정책이 무엇인지 문의하십시오.
만약 당신이 다른 속성들 사이에서 망설이고 있다면, 둘 중 더 큰 것을 사라.
금융 확보의 어려움은 구입하는 건물의 규모에 따라 선형적으로 증가하지 않는다.
이것은 코스트코로부터 벌크 아이템을 사는 것과 같은 방식으로 작용한다.
당신은 한 개당 더 적은 돈을 지불하기 위해 많은 수의 물건을 산다.
지역 및 원거리 구매자에게 상업용 부동산을 광고하십시오.
많은 사람들은 타향에서 온 사람들이 그들의 상업용 부동산을 사고 싶어할 것이라고 생각하지 않는다.
자기 지역 밖에 있는 부동산에 대한 자금조달에 관심이 많은 투자자들이 많다.
관심 있는 상업용 부동산에 가 보십시오.
건축업자를 고용해 함께 가서 고려 중인 부동산에 대한 현장 점검을 하는 것이 좋다.
예비 제안을 하고, 협상 테이블을 열어라.
어떤 식으로든 결정을 내리기 전에 반대자를 평가하고 재평가한다.
상업용 부동산에 관한 한 정확히 무엇을 찾고 있는지 이해하라.
재산 규모와 위치, 화장실, 사무실 등 이상적인 재산의 모든 특징을 포함한 목록을 작성한다.
구입한 자산을 사용하기 전에 몇 가지 개선 사항을 적용하십시오.
개선은 벽에 페인트칠을 하거나 가구를 이리저리 옮기는 것과 같은 표면의 외관에 영향을 미칠 수 있다.
여러 차례 벽면을 움직여 평면도를 재구성하는 등의 변화가 있었다.
당신이 협상하는 계약서에는 당신이나 집주인이 이러한 변경에 대해 지불할 것인지, 아니면 비용이 분담될 것인지, 그리고 어떤 비율로 분담할 것인지 분명히 명시되어 있어야 한다.
비상 정비 절차의 세부 사항을 알아야 한다.
건물주에게 현재 긴급 수리를 맡고 있는 사람에 대해 이야기하십시오.
이러한 연락처 전화 번호를 유용하게 유지하고, 필요할 경우 응답하는 데 얼마나 시간이 걸릴지 잘 이해하는 것이 중요하다.
일단 이 정보를 얻으면 비상 계획을 세워라.
만약 홍수나 화재, 침입이 당신의 정상적인 영업일을 방해한다면, 당신은 가능한 한 빨리 다시 열 수 있도록 계획을 세울 필요가 있다.
상업대출과 관련해서는 감정평가를 받는 것이 차주의 책임이다.
은행에서 나중에 다시 가서 주문하도록 하지 않을 겁니다.
모든 일이 계획대로 진행되도록 직접 주문하십시오.
상업용 부동산을 사고 소유하는 것은 좋은 경험을 하기 위해서 일, 노력, 그리고 연구가 필요하다.
너는 쉴 수 없다는 것을 명심해라, 너는 항상 그것을 지켜야 한다.
위에서 설명한 팁은 상업용 부동산을 소유하기 위한 당신의 탐구에 도움이 될 것이다.
